2021年上海商业地产市场报告

2021

上海市场回顾

对于商业房地产而言，得益于中国整体经济的快速复苏，特别是上海的经济的高质量增长，整体市场需求相当强劲，推动市场整体租金进一步上扬。

产业园区

2021年产业园区的租赁需求呈现出爆发式增长，净吸纳量同比增长超过1倍，空置率也创造了过往10年以来的低记录值，下降5.1%。

租赁需求主要来自于国内企业，特别是医疗健康、互联网、集成电路和新能源汽车等行业。

零售

受益于各地助力疫情后消费提振的各项措施，上海零售市场亦整体转暖，租金同比上涨3.0%，空置率同比下降2.9%。

复合功能餐饮业态成为上海零售市场的主要需求来源。

零售市场亦迎来大量新增供应，新入市项目注重复合业态及创新业态的引进，并通过提商场环境的独特性吸引消费者。

物流

得益于严格的疫情把控和强劲的经济回暖，2021年上海高标仓租赁需求相当旺盛，

2022

上海市场预测

办公

高力预计核心区的租金将在2022年保持上涨态势，而次中区的租金将随着大量新增供应的入市而略显承压，因此预计2022年全市平均租金水平将略有回调。

产业园区

2022-2026年期间，上海产业园区的需求将持续旺盛，推动整个市场的平均租金以2.9%左右的复合年均增速增长。

核心子市场在吸引租赁需求方面具有竞争力，其租金的复合年增速将高于全市整体水平，预计有望达到3.3%。

零售

2022-2026年期间，上海将持续推进消费市场能级，淮海中路、南京西路陆续发布改造规划，港资企业争相布局和优化旗下高端商业项目，核心区域将迎来多个优质商业项目的新增供给；这将为城市商业氛围和完善注入新的动能。

物流

高力预计2022年将成为未来五年的供应高峰，达到118万平方米，这或将对租金增长及空置率降带来些许压力。电商的高速发展是物流仓储租赁市场的主要驱动力。预计上海地区物流仓储市场需求仍将保持强劲的发展态势。